Оценка для ипотеки в Оренбурге

Недвижимое имущество, взятое в ипотечный кредит, является собственностью банка до момента выплаты займа. Чтобы не попасть впросак, банковские организации оценивают риски. Им нужно понимать, какова стоимость такого жилья, за сколько его можно продать в случае, если заемщик не сможет выплачивать заем.

Компания «Барс» предлагает оценку для ипотеки, позволяющую понять, какова стоимость недвижимости на вторичном рынке. Опытные оценщики быстро оценят имущество, составят актуальный отчет, который можно использовать в дальнейшем при перепродаже жилища, судебных изысканиях и т.д.

Когда нужна оценка для ипотеки?

Если оценивать данный вопрос со стороны банка, то оценка недвижимости необходима для получения реальной рыночной цены. Если продавец завышает стоимость, оценочные мероприятия докажут этот факт. Таким образом, финансовый гарант сможет перепродать квартиру по цене, способной окупить ипотеку, дабы не остаться в убытке.

Квалифицированная оценка квартиры помогает также:

• узнать о ликвидности недвижимого имущества;
• составить представление о состоянии жилья;
• уточнить, насколько большим спросом пользуется такое жилище;
• понять, престижный ли район размещения;
• узнать, выполнялась ли перепланировка, усложняющая перепродажу.

Таким образом, после оценки ипотека зачастую выдается на объекты, которые в случае форс-мажора можно продать в сжатые сроки (до 12 месяцев). Если были перепланировочные работы, то предпочтение отдается тем квартирам, на которые был оформлен новый технический паспорт со всеми внесенными изменениями. Все расходы за эти мероприятия на себя берет заемщик.

Что может повлиять на стоимость недвижимости?

Конечная рыночная стоимость составляется на основании анализа характеристик жилья, согласно различным факторам. Учитывается год постройки частного либо многоквартирного дома, соответствие конструкции условиям пожарной безопасности. Ипотека не выдается на объекты, подлежащие сносу.

Что еще берется во внимание:

• престижность района;
• экологическое состояние зоны возведения;
• развитость инфраструктуры поблизости (плюсом будет близкое размещение школ, детских садиков, больниц и иных социально важных объектов);
• состояние квартиры, наличие отделки;
• состояние подъезда, наличие лифта;
• наличие обустроенной придомовой территории, парковок.

Цена же самой квартиры включает в себя такие критерии оценки, как площадь, количество комнат, состояние перекрытий, планировка, этажность, качество ремонта.

Документы, необходимые для оценки

Если вам нужно оценить квартиру для получения ипотечного кредита, обращайтесь в компанию «Барс». Мы работаем быстро, качественно, имеем необходимую аккредитацию. Чтобы все пошло гладко, необходимо заранее подготовить нужные документы. Стандартный пакет документации, необходимой для оценки ипотеки, включает в себя:

• паспорт гражданина России или иной документ, удостоверяющий личность заказчика;
• оригинал и ксерокопия выписки из ЕГРН;
• бумаги БТИ (это может быть план этажа, экспликация и прочее);
• документы о перепланировке помещений (если это имело место, понадобятся оригиналы и копии);
• бумаги, подтверждающие наличие обременений (ипотечный кредит, залог).

Опытные специалисты оценочной компании подробно расскажут, какие бумаги нужны в вашем случае, помогут со сбором, правильным составлением.

Что содержит отчет об оценке для ипотеки от компании «Барс»?

Оценочная компания «Барс» — это команда опытных оценщиков, которые оформляют отчеты оценки ипотеки, согласно требованиям российских банков и нормативных документов. В подробной отчетной документации содержится вся важная информация, в том числе сведения о нашей организации и контакты, данные заказчика, полная характеристика недвижимости с указанием адреса, квадратуры и т.д.

К отчету прилагается анализ рынка недвижимости, подсчеты суммы ликвидной, рыночной стоимости жилья. При необходимости добавляются фотоснимки, чертежи. А завершает все заключительный раздел, который рассматривается заемщиками в первую очередь.