Оценка земельных участков в Оренбурге

Земля во все времена считалась ценным ресурсом. Сегодня она нередко выступает в качестве объекта сделки. Участок относится к категории недвижимости, у собственника которого есть право на его владение, пользование и распоряжение. 

Рынок земли, по сравнению с другими рынками недвижимости, менее развит. Оценка земельного участка отличается спецификой, вызванной следующими факторами: 

• земля относится к ограниченным ресурсам, воспроизводство которого невозможно; 
• каждый участок расположен в определенном месте. Объекты земельных правоотношений обладают рядом особенностей, что усложняет их стандартизацию; 
• землю можно эксплуатировать разными способами, что предусматривает ее многоцелевое применение; 
• земля – один из ключевых элементов окружающей среды и основное средство производства в сельскохозяйственной и лесной отрасли; 
• у земли нет ограничений по сроку эксплуатации. 

Учитывая ограниченность природных ресурсов, ее стоимость имеет тенденцию к постепенному увеличению. 

Когда возникает потребность в проведении оценки? 

Оценка стоимости земельного участка проводится в следующих случаях: 

• земля выступает объектом купли-продажи; 
• заключение договора аренды участка; 
• использование недвижимости как вклада в уставный фонд предприятия; 
• оформление кредита на условиях предоставление земли в залог (кадастровая оценка земельных участков – необходимое условия для ипотеки); 
• определение кадастровой стоимости. Также оценка рыночной стоимости земельного участка проводится, если заинтересованная сторона не согласна с кадастровой оценкой; 
• необходимость раздела недвижимости, в роли которой выступает земля; 
• выкуп или принудительное изъятие земли у собственника, если это продиктовано государственными или муниципальными нуждами; 
• продажа земли через аукцион; 
• возмещение ущерба, возникшего в результате неправомерного использования объекта. Отчет об оценке земельного участка позволяет определить размер убытков; 
• другие случаи, предусмотренные законом. 

Отличительные особенности процедуры оценки земельного участка 

Рыночная оценка земельного участка определяется конкурентным потенциалом объекта. Специалист изучает рынок, после чего идентифицирует объект для выявления его плюсов и минусов. 

Земельный рынок в разных регионах имеет отличия. Его состояние определяется с учетом целого спектра показателей: 

• ценовой ситуации. Во внимание принимается стоимость предложений и цена заключенных сделок за определенный временной период. Полученные данные необходимо сегментировать, исходя из целевого назначения земли, местоположения и других характеристик; 
• особенности спроса и предложения, в том числе его структура и объем на первичном и вторичном рынке; 
• активность рынка. Имеется в виду количество заключенных договоров, различие между ценой спроса и предложения, ценовые колебания; 
• ликвидность объекта (этот показатель рассчитывается, исходя из количества времени, которое прошло от выставления земли на продажу до заключения сделки. В качестве расчетного периода, как правило, используется месяц. 

Оценка земли для аренды 

Проведение оценки земельного участка актуально и для аренды. Заключение соответствующего договора – обязательный этап инвестиционных проектов, предусматривающих строительство новых или реконструкцию уже имеющихся объектов. 

Арендатор, имеющий право на временное пользование землей, обладает определенными преимуществами. К ним относится исключительное право на приобретение по фиксированной стоимости участка, находящегося в собственности государства или муниципалитета, при условии возведения на его территории капитального здания. 

Аренда земли имеет и некоторые недостатки. Среди них – значительные риски уменьшения дохода, обусловленные необходимостью регулярно совершать платежи за пользование земельным участком. 

Нельзя исключать возможность увеличения арендных ставок, что повлечет за собой повышение платы за пользование землей. Также после окончания срока договора арендатору придется понести дополнительные затраты, связанные с необходимостью оформления договора выкупа. 

Учитывая эти риски, нередко возникает ситуация, когда арендатор «уходит в минус» в связи с непомерными затратами на аренду. 

Оценка кадастровой стоимости земельного участка для аренды проводится на основании общих принципов оценки. Вместе с тем этот процесс обладает определенной спецификой. 

В задачу специалиста входит определение выгоды потенциального арендатора от самого эффективного использования объекта в течение длительного периода времени. При этом оценщик учитывает возможные риски, связанные с обязательствами лица, оформившего землю во временное пользование. 

Оценка недвижимости и земельного участка проводится с учетом условий сделки: ее срока, размера платы за аренду, возможности выкупа участка, условий продления или расторжения соглашения. Специалист принимает во внимание возможные обременения, с которыми придется столкнуться арендатору, а также права на участок третьих лиц. 

Оценка части земельного участка или объекта в целом осуществляется специализированной компанией на основании следующих документов: 

• документы, подтверждающие права заявителя на объект (выписка из реестра, договор аренды); 
• кадастровый паспорт или план, в котором обозначены территориальные границы объекта; 
• данные, подтверждающие наличие или отсутствие обременений на землю. Имеются в виду договора залога или аренды, по условиям которых использование объекта имеет определенные ограничения; 
• информация о недвижимости, находящейся на участке. Эти данные предоставляются только при наличии соответствующих объектов на земле; 
• справка, подтверждающая балансовую цену земли. Этот пункт распространяется только на организации, в собственности которых находится участок. 

В зависимости от конкретной ситуации, оценка земельных участков сельхозназначения может потребовать предоставления других документов. 

Где заказать оценку земли в Оренбурге? 

Для клиентов компании «Барс-оценка», которые уже успели оценить преимущества сотрудничества, это риторический вопрос. Тогда как новых клиентов ждут приятные бонусы: 

• профессионализм сотрудников компании; 
• гибкая ценовая политика; 
• оценка земельного участка для продажи или аренды осуществляется в сжатые сроки; 
• бонусы для постоянных клиентов; 
• гибкий график работы. Оценка земельного участка под строительство или другое целевое назначение проводится в удобное для клиента время, в том числе в выходные дни. 

Сотрудничество с компанией «Барс-оценка» гарантированно оставит приятные впечатления. Чтобы узнать, сколько стоит оценка земельного участка, достаточно связаться с менеджером.