Оспаривание кадастровой стоимости в Оренбурге
Практика показывает, что зачастую кадастровая стоимость завышается без наличия существенных обоснований для этого. Государственная оценка объекта недвижимости не является гарантией справедливых результатов, где стоимость не занижена или не завышена.
Кадастровая стоимость не должна существенно отличаться от рыночной. Но ряд неточностей, которые допускаются при оценке, характер исходной информации, неучтенные особенности могут привести к ощутимому завышению кадастровой стоимости. Таким образом, налоги арендатора, владельца бизнеса или недвижимого имущества могут увеличиться в несколько раз.
Оценка при оспаривании кадастровой стоимости
Итог кадастровой оценки влияет на размер годового налога и плату за аренду. Оспаривание кадастровой стоимости поможет сократить размер налогов на собственность. Оспаривание результатов кадастровой стоимости земельного участка или недвижимости поможет ее собственнику:
-
Определить точную кадастровую стоимость, утвержденную в результате оценки в массовом порядке, и привести ее к цене, которая близка к рыночной;
-
Защитить свои права на справедливое вычисление кадастровой стоимости.
Понижение кадастровой стоимости приводит к уменьшению:
- налога на недвижимое имущество и землю в собственности;
- платежей за аренду коммерческой недвижимости или участка земли;
- оплаты за эксплуатацию участка;
- цены на выкуп объекта;
- величины НДФЛ, который необходимо оплачивать при покупке или продаже недвижимости, дарении.
Что указывает на завышенные платежи?
В некоторых ситуациях оспаривание кадастровой стоимости объекта приводит уменьшению налога и аренды как минимум на 70%. Иногда разница между платежами до понижения стоимости и после становится значительной. Имеет смысл проводить данную процедуру, в случаях, когда:
- аналогичные вашему объекты имеют намного меньшую кадастровую стоимость;
- объект имеет кадастровую стоимость, превышающую рыночную (в реальных рыночных условиях невозможно продать объект по кадастровой стоимости).
Специалистами компании «Барс-оценка» проводится оспаривание кадастровой стоимости в Оренбурге с оценкой рыночной стоимости и экспертизой отчета рыночной оценки следующих типов объектов:
- складских помещений и комплексов;
- здания промышленного назначения;
- офисных зданий и ТЦ;
- строительных компаний;
- дорогой недвижимости, относящейся к элитной и престижной;
- земельных участков больших размеров;
- садоводческих объединений на некоммерческой основе и коттеджных поселков.
Порядок работы с объектами
Чтобы запустить процесс оспаривания кадастровой стоимости в 2021 году и итогов формирования кадастровой стоимости, нужен промежуточный анализ. Оперируя расчетами по возможному уменьшению кадастровой стоимости, можно определить, целесообразно ли начинать процедуру оспаривания кадастровой стоимости участка или недвижимости.
Кадастровая стоимость пересматривается по следующему алгоритму:
-
Анализ и первичная оценка кадастровой стоимости. Опираясь на эти данные можно оценить, на какой процент можно ее снизить и какой размер выгоды при уплате налогов, платежей за аренду. Чтобы провести анализ, нужно сообщить специалисту по оценке кадастровый номер объекта, сфотографировать оцениваемые сооружения снаружи и внутри, передать эти данные оценщику.
-
Подписание договора, сбор документации и составление отчета для оспаривания кадастровой стоимости об оценке. Оценщик, который является членом ассоциации СРО, подготавливает отчет, в котором определяется стоимость оцениваемого объекта на рынке. Чтобы подписать договор, заказчику необходимо предоставить выписку из ЕГРН, в которой указана кадастровая стоимость, технические параметры и зарегистрированные права. Ее можно получить в МФЦ.
-
Подача подготовленного пакета документов в комиссию при Росреестре или судебные инстанции. Как показала практика, комиссия удовлетворяет не более одного процента из поданных заявлений. Поэтому большинство наших клиентов предпочитают оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке, чтобы кадастровую стоимость установили в размере рыночной.
-
Судебное оспаривание кадастровой стоимости с полным сопровождением, где наши юристы подготавливают иск в суд и становятся вашими представителями на слушаньях.
-
Предоставление данных в Росреестр, чтобы в ЕГРН была внесена стоимость объекта, установленная при оспаривании. Обновленные данные можно увидеть, заказав выписку из ЕГРН или на сайте через несколько недель.
Во сколько обойдется оспаривание?
Процедура оспаривания отличается для каждого объекта, на ее цену влияет несколько факторов:
- насколько сложен в оценке объект, а именно, какое количество строений находится на участке земли, степень их благоустройства, техническое состояние сооружений, какие инженерные и технические коммуникации подведены к объектам;
- есть ли в наличии все требуемые документы, чтобы провести предварительный сбор сведений о состоянии рынка недвижимости в регионе, где находится объект;
- является ли полным набор документов для данной недвижимости;
- процедура полной независимой оценки объекта недвижимости, которая проводится согласно установленным законодательством стандартам и регламенту.
Причины, по которым стоит обратиться в нашу компанию
Независимая экспертная компания «Барс-оценка» и ее специалисты готовы помочь вам в вопросах пересмотра кадастровой стоимости.
Сотрудничество с нами полезно, так как:
- с каждым клиентом мы работаем в индивидуальном порядке;
- многие процедуры автоматизированы, поэтому мы можем предложить оптимальные тарифы для заказчиков;
- у всех юристов и экспертных оценщиков компании высокая квалификация, серьезный опыт работы, знания на уровне академических, их компетентность и репутация признана представителями уполномоченных органов государственной власти и в судебных инстанциях, им доверяют наши постоянные клиенты;
- мы ценим свое и ваше время, поэтому выполняем поставленные задачи быстро и в срок;
- экспертные оценки наших специалистов не вызывают сомнения со стороны судебных инстанций и государственных органов, так как они точны и объективны;
- все сотрудники имеют безупречную репутацию, к ним не применялись никакие виды взысканий.
Любая сложная ситуация, связанная с имущественными правами, разрешима при грамотном подходе.
