Оценка коммерческой недвижимости в Оренбурге
-
Оценка скважины
Компания «Барс» предлагает своим заказчикам услуги по оценке нефтяных скважин и выполняет такую работу в сжатые срок...
-
Оценка имущества организации
Компания «Барс» предлагает своим клиентам услуги по оценке имущества организации. Сотрудники гарантируют профессиона...
-
Оценка офисных помещений
Сейчас в Российской Федерации происходит трансформация рынка недвижимости. Заключается все больше сделок купли-прода...
-
Оценка сооружений
Оценка сооружений — это важный этап при продаже, покупке или передаче в наследство объектов недвижимости. Профессион...
В настоящее время услуги по оценке стоимости коммерческой недвижимости пользуются большим спросом на рынке. Объектами данного вида оценки выступают как встроенные помещения, так и отдельно стоящие здания.
Следует отметить, что на рынке коммерческая недвижимость представлена намного меньшим количеством объектов, нежели жилая, что в значительной мере определяет меньшее число сделок с коммерческой недвижимостью, при этом именно этот вид недвижимости особенно привлекателен для инвестиций. Аренда – это самая популярная формой сделок с коммерческой недвижимостью.
Необходимо понимать, что все объекты коммерческой недвижимости условно можно разделить на две категории: приносящие доход (непосредственно коммерческая недвижимость) и образующие условия для его получения (индустриальная или промышленная недвижимость).
Коммерческая недвижимость включает следующие виды объектов:
- офисные помещения;
- кафе, рестораны и прочие объекты общественного питания;
- торговые площади;
- гостиницы и другие объекты временного размещения;
- гаражи, стоянки и парковки;
- складские помещения;
- здания и сооружения различного назначения;
- топливные комплексы;
- имущественные комплексы предприятий и организаций.
Случаи оценки стоимости коммерческой недвижимости
К услугам агентств по оценке прибегают в следующих случаях:
- оценка объектов коммерческой недвижимости для продажи или приобретения в собственность;
- рассмотрение спорных дел в сфере кадастра;
- внесение объекта в качестве залога при получении займов и кредитов;
- оценка стоимости в рамках реализации инвестиционного проекта;
- заключение договора лизинга;
- определение размера арендной ставки;
- приватизация объекта коммерческой недвижимости;
- судебные споры;
- банкротство предприятий в рамках реализации процедуры конкурсного управления;
- страхование;
- внесение объекта недвижимости как доли в уставной капитал;
- проведение иных нотариальных сделок с имуществом.
Содержание оценочных услуг
Рыночная оценка стоимости коммерческой недвижимости – организованная и регламентированная деятельность по изучению объекта в целях определения его стоимости в настоящее время в денежном эквиваленте.
В рамках данного процесса эксперты используют затратный, сравнительный и доходный подходы. Выбор определенного подхода и метода оценки осуществляется экспертом на основе детального анализа целесообразности использования каждого метода и подхода.
Например, для оценки встроенных помещений наиболее целесообразно использовать сравнительный подход, тогда как для оценки отдельно стоящего здания более оправданным будет доходный подход, в основе которого лежат расчеты на базе арендных ставок и срока арендных отношений.
Использование затратного подхода в целях определения размера рыночной арендной платы недопустимо. Надо отметить, применение иных подходов требует детализации и корректировок на основе знаний и опыта оценщика.
Например, основным фактором, определяющим размер арендной платы, являются качественные характеристики объекта, то есть данному объекту будет присвоен более высокий код по шкале характеристик ценообразующих факторов.
В основе оценки лежит анализ конструктивных элементов здания, материалов и состояния данных элементов, в том числе:
-
проектные особенности и текущее состояние инженерных системы;
-
конструктивные особенности строения;
-
расположение объекта с учетом инфраструктуры и транспортной доступности.
На завершающем этапе эксперт сравнивает расчетные стоимости, определенные на основе различных методов. На этом этапе проводится оценка адекватности, достоверности и полноты информации, соотношения спроса и предложения, структуры факторов, определяющих стоимость и других материалов.
Алгоритм оценки
Оценочный алгоритм включает несколько этапов:
-
Определение цели оценки и оформление договора. Для получения объективных результатов оценки крайне важная правильная постановка цели. Цель обязательно включается в отчет об оценке, поскольку она является одним из определяющих факторов выбора подхода и метода.
-
Разработка плана проведения оценки. В ходе этого этапа оценщик должен решить задачи, связанные с организацией сбора необходимых данных.
-
Сбор и проверка информации. На этом этапе проводится обследование объекта и осуществляется оценка адекватности, достоверности и полноты полученных данных.
-
Выбор и обоснование подхода к оценке.
-
Согласование результатов.
-
Непосредственно стоимостная оценка объекта в денежном выражении.
Услуги по оценке коммерческой недвижимости в Оренбурге
Результатом проведения оценки является отчет об оценке коммерческой недвижимости. В основе деятельности нашей компании лежит принцип проведения профессиональной независимой оценки коммерческой недвижимости с соблюдением всех норм и правил Федеральных стандартов оценочной деятельности и стандартов саморегулируемой организации (СРО).
Кроме оказания непосредственных услуг по оценке недвижимости, мы готовы предоставить своим клиентам объективную информацию о текущем состоянии рынка коммерческой недвижимости в регионе, что поможет определить наиболее значимые факторы формирования и развития рынка, оценить возможные риски.
