Оценка коммерческой недвижимости в Оренбурге

В настоящее время услуги по оценке стоимости коммерческой недвижимости пользуются большим спросом на рынке. Объектами данного вида оценки выступают как встроенные помещения, так и отдельно стоящие здания. 

Следует отметить, что на рынке коммерческая недвижимость представлена намного меньшим количеством объектов, нежели жилая, что в значительной мере определяет меньшее число сделок с коммерческой недвижимостью, при этом именно этот вид недвижимости особенно привлекателен для инвестиций. Аренда – это самая популярная формой сделок с коммерческой недвижимостью.  

Необходимо понимать, что все объекты коммерческой недвижимости условно можно разделить на две категории: приносящие доход (непосредственно коммерческая недвижимость) и образующие условия для его получения (индустриальная или промышленная недвижимость). 

Коммерческая недвижимость включает следующие виды объектов:

• офисные помещения; 
• кафе, рестораны и прочие объекты общественного питания; 
• торговые площади; 
• гостиницы и другие объекты временного размещения; 
• гаражи, стоянки и парковки; 
• складские помещения; 
• здания и сооружения различного назначения; 
• топливные комплексы; 
• имущественные комплексы предприятий и организаций.

Случаи оценки стоимости коммерческой недвижимости

К услугам агентств по оценке прибегают в следующих случаях:

• оценка объектов коммерческой недвижимости для продажи или приобретения в собственность; 
• рассмотрение спорных дел в сфере кадастра; 
• внесение объекта в качестве залога при получении займов и кредитов; 
• оценка стоимости в рамках реализации инвестиционного проекта; 
• заключение договора лизинга; 
• определение размера арендной ставки; 
• приватизация объекта коммерческой недвижимости; 
• судебные споры; 
• банкротство предприятий в рамках реализации процедуры конкурсного управления; 
• страхование; 
• внесение объекта недвижимости как доли в уставной капитал; 
• проведение иных нотариальных сделок с имуществом.

Содержание оценочных услуг

Рыночная оценка стоимости коммерческой недвижимости – организованная и регламентированная деятельность по изучению объекта в целях определения его стоимости в настоящее время в денежном эквиваленте. 

В рамках данного процесса эксперты используют затратный, сравнительный и доходный подходы. Выбор определенного подхода и метода оценки осуществляется экспертом на основе детального анализа целесообразности использования каждого метода и подхода. 

Например, для оценки встроенных помещений наиболее целесообразно использовать сравнительный подход, тогда как для оценки отдельно стоящего здания более оправданным будет доходный подход, в основе которого лежат расчеты на базе арендных ставок и срока арендных отношений. 

Использование затратного подхода в целях определения размера рыночной арендной платы недопустимо. Надо отметить, применение иных подходов требует детализации и корректировок на основе знаний и опыта оценщика. 

Например, основным фактором, определяющим размер арендной платы, являются качественные характеристики объекта, то есть данному объекту будет присвоен более высокий код по шкале характеристик ценообразующих факторов. 

В основе оценки лежит анализ конструктивных элементов здания, материалов и состояния данных элементов, в том числе:

1. проектные особенности и текущее состояние инженерных системы; 

2. конструктивные особенности строения; 

3. расположение объекта с учетом инфраструктуры и транспортной доступности.

На завершающем этапе эксперт сравнивает расчетные стоимости, определенные на основе различных методов. На этом этапе проводится оценка адекватности, достоверности и полноты информации, соотношения спроса и предложения, структуры факторов, определяющих стоимость и других материалов.

Алгоритм оценки

Оценочный алгоритм включает несколько этапов:

1. Определение цели оценки и оформление договора. Для получения объективных результатов оценки крайне важная правильная постановка цели. Цель обязательно включается в отчет об оценке, поскольку она является одним из определяющих факторов выбора подхода и метода. 

2. Разработка плана проведения оценки. В ходе этого этапа оценщик должен решить задачи, связанные с организацией сбора необходимых данных. 

3. Сбор и проверка информации. На этом этапе проводится обследование объекта и осуществляется оценка адекватности, достоверности и полноты полученных данных. 

4. Выбор и обоснование подхода к оценке. 

5. Согласование результатов. 

6. Непосредственно стоимостная оценка объекта в денежном выражении.

Услуги по оценке коммерческой недвижимости в Оренбурге

Результатом проведения оценки является отчет об оценке коммерческой недвижимости. В основе деятельности нашей компании лежит принцип проведения профессиональной независимой оценки коммерческой недвижимости с соблюдением всех норм и правил Федеральных стандартов оценочной деятельности и стандартов саморегулируемой организации (СРО).

Кроме оказания непосредственных услуг по оценке недвижимости, мы готовы предоставить своим клиентам объективную информацию о текущем состоянии рынка коммерческой недвижимости в регионе, что поможет определить наиболее значимые факторы формирования и развития рынка, оценить возможные риски.