Оценка арендной платы в Оренбурге

Аренда – это наем какого-либо помещения или земельного участка во временное пользование. Его суть заключается в том, что владелец имущества устанавливает фиксированную плату за возможность его использования и сдает его в аренду.

Арендующий, в свою очередь, обязуется выплачивать стоимость и пользоваться помещением или участком в соответствии с арендным договором. Заключение такого договора и соблюдение его пунктов обеими сторонами – обязательное условие арендных отношений.

Для чего нужна оценка арендной платы?

Jценка арендной платы – это процесс фиксирования определенной суммы за эксплуатацию арендуемого объекта. Оценка величины арендной платы зависит от вида объекта – помещение или незастроенная территория. От типа помещения, от его состояния, площади, месторасположения, инфраструктуры и прочего. 

Можно оценить арендную плату: 

• нежилого помещения (офиса, цеха, комплекса зданий, склада, административного помещения); 
• жилого помещения (комнаты, квартиры, дома, жилого комплекса); 
• незастроенного участка земли; 
• любого другого строения. 

Важно то, что чем выше качество определенного помещения, чем оно комфортабельнее и чем больше вложений в него было сделано, тем выше стоимость арендной платы. Поэтому владельцам достаточно выгодно проводить финансовые вложения в свое имущество, если в дальнейшем они планируют отдавать его во временное пользование путем аренды. 

Компетентная оценка размера арендной платы поможет владельцам заключить правомерный арендный договор, решить спор о разделе или праве собственности имущества, корректно приватизировать его, оценить функциональность или стоимость бизнеса, реструктуризировать, разделить или передать объект другому юридическому лицу в право собственности.

Какие документы нужны для оценки арендной ставки?

Существует определенный перечень документов, без которых невозможен процесс оценки ставки арендной платы. Важно заметить, что все из нижеперечисленных бумаг должны быть нотариально заверенными у компетентного специалиста с лицензией на работу в определенной отрасли юридических отношений. 

   Для оценки арендной ставки нужно предоставить: 

• документ, подтверждающий право собственности (свидетельство); 
• договор об аренде с указанием фиксированной суммы арендной платы; 
• информация об обременениях, наложенных на данное имущество (если таковые имеются); 
• документы, подтверждающие личность арендодателя и арендующего (всех юридических лиц, принимающих участие в сделке); 
• информация о перепланировках или изменении квадратуры застроенной территории с разрешением на них; 
• документ об общей оценке сдающегося имущества; 
• технический паспорт; 
• кадастровый план данного земельного участка.

Процесс проведения оценки арендной платы в нашей компании

Процесс оценки арендной стоимости имущества состоит из нескольких этапов: 

1. Описание и оценка арендной платы земельного участка или арендуемого строения. Оценщик анализирует внешний вид объекта, проводит визуальный осмотр, оценивает технические характеристики, инфраструктуру помещения или земельного участка. Также он сверяет реальные характеристики с указанными в документах и договоре об аренде. Все собранные данные можно разделить на несколько общих групп: 

• наличие прав собственности; 
• территориальное расположение; 
• развитость инфраструктуры; 
• объективное состояние объекта; 
• методы эксплуатации на данный момент. 

2. На втором этапе оценщик анализирует сложившуюся ситуацию на рынке. Рассматривает возможные варианты конкурентоспособности данного объекта и стоимости на похожие предложения. Моделирует возможную стоимость исходя из вышеперечисленных факторов, оценивает объект.  

Важными критериями, влияющими на стоимость арендной платы, являются: 

• экономическое состояние рынка; 
• социальное и экономическое благополучие целевой аудитории; 
• рыночная себестоимость недвижимости; 
• уровень спроса и предложения на рынке аренды недвижимости. 

3. Просчет наиболее выгодных и целесообразных вариантов использования объекта. На этом этапе происходит оценка качественных характеристик помещения. Оценщик предлагает лучшие варианты эксплуатации помещения, варианты аренды под конкретный вид пользования. Таким образом, можно найти наиболее выгодного съемщика по принципу «предложение-спрос». 

4. На четвертом этапе необходимо использовать все международные стандарты, применимые к конкретному объекту. Существует три таких стандарта: доходный, сравнительный и затратный. При сопоставлении всех факторов можно успешно применить их при оценке недвижимости. 

5. Определение реальной стоимости на рынке данного объекта. На этом этапе оценщик сопоставляет все данные по необходимому объекту, учитывая их и высчитывая себестоимость помещения или земельного участка. 

6. Конечный результат – оценка арендной платы земли или помещения. Компетентный сотрудник окончательно указывает наиболее выгодную и оптимальную стоимость аренды на данный объект недвижимости. 

Итоговым результатом является оценка арендной платы недвижимости. Оценщик представляет отчет об оценке арендной платы с описанием проделанной работы, приложением о методах оценки и оцениваемых критериях. 

Оценочная кампания проводится согласно Федеральным стандартам оценочной деятельности саморегулируемой организации. Связаться с компанией, заказать услуги оценщика или получить консультацию можно, позвонив по номеру, указанному на сайте.