Сейчас в Российской Федерации происходит трансформация рынка недвижимости. Заключается все больше сделок купли-продажи офисных, коммерческих и складских помещений. Это обусловлено развитием малого и среднего бизнеса, стремлением к получению максимально возможной прибыли в долгосрочной перспективе. И чтобы покупка объекта была успешной, нужна многоступенчатая оценка офисной недвижимости.
Сотрудники компании «Барс» в Оренбурге быстро выполнят эту задачу. Низкие цены, большой выбор услуг, а также скидки и акции для постоянных клиентов. Вам доступна оценка офисных помещений любой площади, с уникальным расположением и даже для специфических целей. Например, для оспаривания кадастровой стоимости всего бизнес-центра. При этом стоит отметить, что оказание этой услуги связано с необходимостью понимания многих теоретико-практических аспектов: какова ситуация с транспортной инфраструктурой, технологическими особенностями объекта, эксплуатационными характеристиками здания, инженерными коммуникациями.
Однако правильная оценка офисного объекта недвижимости позволит одновременно решить сразу несколько возможных проблем. Оставляйте заявку на официальном сайте компании! Менеджеры с радостью проведут для вас бесплатную консультацию.
С какой целью проводится оценка офиса?
Эта услуга актуальна для предпринимателей, руководителей коммерческих организаций и предприятий, а также компаний-застройщиков. Перед началом возведения бизнес-центра важно понимать, сколько будет стоить один объект типовой площади и планировки. Поэтому и проводится оценка офиса еще на этапе составления плана строительства.
Также эта услуга необходима при оформлении сделок купли-продажи, для оспаривания кадастровой цены объектов, изменения размера доли учредителей. А в последние несколько лет стала популярной оценка рыночной стоимости офисной недвижимости (особенно, в крупных городах Российской Федерации), которая может осуществляться с целью передачи в залог при получении кредита, постановке на баланс, страховании или внесении объекта в уставной капитал коммерческой организации.
Факторы, влияющие на размер оценочной стоимости
Можно выделить несколько важных аспектов, которые влияют на оценку стоимости офисных зданий или помещений. При этом следует понимать, что могут рассматриваться разные виды цены объекта (на первичном или вторичном рынке). В первую очередь проводится анализ общего состояния офиса, характеристики площади, планировки, наличия необходимого оборудования и мебели. К другим факторам относят:
- Год возведения здания;
- Наличие и состояние инженерных коммуникаций;
- Общая планировка здания;
- Наличие пункта охраны, пожарной сигнализации;
- Расположение здания;
- Транспортная инфраструктура, а также наличие автостоянки.
В большинстве случаев сотрудники компании «Барс» не могут сразу сказать приблизительную рыночную стоимость объекта. Для этого требуется всесторонняя оценка офисных зданий и помещений в указанном районе, с аналогичными характеристиками. Также важным условием является изучение показателей спроса-предложения на этот вид недвижимости (в конкретный промежуток времени).
Необходимые документы
Чтобы оценка стоимости офисных зданий и иных объектов этой группы была выполнена верно, важно заранее подготовить все документы. Обязательно нужно приложить Техпаспорта из БТИ Документации (подтверждение права собственности), Разрешение на проведение перепланировки, бумаги с информацией об обременениях, а также данные о балансовых расчетах, коммунальных платежах и налоговых выплатах.
Могут понадобиться и другие документы. На этапе предварительного ознакомления эксперт уточнит, какие бумаги нужно предоставить для точной оценки.
Услуги по оценке офисных объектов в Оренбурге
Стоит отметить, что оценка офиса (недвижимость, регистрируемая с целью получения коммерческой выгоды, предоставления российским гражданам мест для работы) выполняется с целью определения показателя чистого дохода и ставок по капитализации. Этот факт влияет на заключение договора купли-продажи, перерасчета рыночной и кадастровой стоимости объектов. В компании «Барс» работают квалифицированные специалисты, которые знают специфику, особенности изучения рынка офисных помещений, могут точно проанализировать все факторы с учетом требований клиента. Поможем принять важное решение о реализации недвижимости за короткие сроки.
