Каждый объект недвижимого имущества, в том числе и загородный дом, выступает участником правовых и экономических отношений. Оценка стоимости дома служит немаловажным действием для обеих сторон, участвующих в сделке по его купле-продаже. Строения, приобретенные на заемные ипотечные средства, при продаже в обязательном порядке подлежат оценке дома с земельным участком.
Вышеописанная процедура заключается в определении среднерыночной стоимости загородного дома (при условии свободного рыночного ценообразования), при этом учитываются все ценообразующие факторы. Итоговая стоимость загородного объекта недвижимости отображается в отчете.
Когда проводится оценка?
Оценка дома производится в различных случаях. К примеру, процедура позволяет возместить излишние материальные расходы, завышенные подрядчиком в ходе проведения строительных или ремонтных работ. Оценка дома для продажи, наоборот, поможет подтвердить покупателю или заказчику качество и объемы проделанного комплекса работ и общее состояние самого загородного дома. В большинстве случаев процедуру оценки проводят с целью:
- фиксации платы за аренду дома;
- дальнейшей продажи, покупки, дарения жилья;
- приобретения страховки;
- оценки дома для ипотеки;
- для дальнейшей процедуры раздела имущества;
- оценки дома для нотариуса;
- при вступлении в наследственные права;
- для участия в судебных тяжбах;
- оценки аренды дома;
- при оспаривании кадастровой стоимости дома;
- Когда нужно заказать оценку дома для ипотеки.
Главные факторы при проведении оценки
Кадастровая оценка дома производится независимыми оценщиками, которые в обязательном порядке учитывают следующий перечень факторов:
- уровень благоустройства участка;
- состояние придомовой территории;
- территориальное месторасположение и инфраструктура;
- наличие водоснабжения, интернета, телефонной линии и подведенного газопровода;
- количество этажей;
- дату постройки и производства внеочередных ремонтных работ;
- планировку помещений;
- качество и состояние отделочных и строительных материалов;
- вид фундамента;
- площадь самого участка земли.
Возникает вопрос о том, сколько стоит оценка дома? Итоговая стоимость проведения комплекса оценочных мероприятий будет зависеть от количества вспомогательных построек на объекте, размеров самого дома и земельного участка.
Какие объекты подлежат оценке?
К объектам загородных объектов недвижимости («загородный дом», «дача», «коттедж») относятся вышеуказанные постройки в совокупности с участком земли, техническими, хозяйственными постройками. Учитывается наличие индивидуальной инфраструктуры.
Определение рыночной стоимости объекта определяется комплексно, учитываются все вспомогательные сооружения. Оценка части дома не даст развернутую картину его цены.
При проведении процедуры учитываются:
- наличие технических коммуникаций;
- площадь зеленых насаждений;
- количество вспомогательных сооружений;
- сам объект недвижимости;
- наличие сада или огорода.
Необходимый пакет документов для проведения оценки загородного жилья
Оценка дома в Оренбурге и его области производится на основании следующего перечня документов:
- паспорта гражданина РФ (заказчика);
- кадастрового паспорта;
- паспорта БТИ технического назначения;
- свидетельства о государственной регистрации прав собственности на объект недвижимости;
- документы, подтверждающие право обладания собственностью (договор дарения, купли-продажи, приватизации и т. д.).
Выгода заказчика
Заказать оценку дома можно у независимых оценщиков, которые отображают в итоговом отчете следующие моменты:
- анализы месторасположения, использования объекта и состояния рынка недвижимости на данный период времени;
- данные об оценщике и заказчике мероприятия;
- оценку задания;
- стандарты проведения процедуры оценки;
- ограничения и допуски условий;
- общие сведения об оценке объекта;
- основания для проведения процедуры;
- сведения о подходах при проведении оценки;
- цена оценки дома с земельным участком;
- итоговые результаты.
Оценка загородного объекта недвижимости в Оренбурге
«Барс-оценка» — это независимая экспертная компания, предоставляющая различного рода услуги в сфере оценки, одной из которых является оценка загородного недвижимого имущества. Цена оценки дома, либо всех вспомогательных построек на объекте в комплексе ниже среднерыночной. У нас всегда можно получить сведения о том, сколько стоит оценка дома и земельного участка в совокупности или по отдельности. Мы можем провести экспертную оценку стоимости незастроенного участка земли и дать заключение о его ликвидности на строительном рынке страны.
Наши эксперты тщательно отслеживают изменения на рынке недвижимости, обладают большим практическим опытом и необходимым набором знаний для проведения качественной оценки жилой недвижимости. Они всегда готовы предоставить точные данные о рыночной стоимости того или другого недвижимого имущества, а также рассказать о наличие рисков, связанных с защитой имущественных прав заказчиков.
Чтобы узнать, сколько стоит оценка дома и участка, достаточно обратиться к менеджерам нашей компании. Они расскажут о сроках выполнения комплекса оценочных мероприятий, составлении отчета экспертами компании и помогут оформить заказ. Мы ценим каждого нашего клиента и готовы к сотрудничеству с новыми заказчиками.