Оценка квартиры в Оренбурге

Реальный стоимостный показатель недвижимости важен при отчуждении, приобретении и передаче во временное пользование. Оценка рыночной стоимости квартиры, проведенная профессиональными оценщиками, выступает в качестве базы налогообложения для начисления налога на имущество и НДФЛ при получении подарка от лиц, не состоящих в близком родстве, или досрочной реализации. 

Обращение к квалифицированным специалистам для оценки квартиры в Оренбурге позволит без проблем получить кредит и противостоять налоговикам при несогласии с расчетом платежей.

Необходимость проведения процедуры

Постепенный переход от инвентаризационной к кадастровой стоимости для расчета фундаментальных экономических показателей придает значимости независимой оценке квартиры. Данный показатель в идеале должен отражать реальную рыночную стоимость в текущий момент времени, а его искажение негативно отразится на интересах настоящих и перспективных собственников. Основаниями для проведения процедуры служат: 

1. Продажа объекта недвижимости, находящегося в собственности владельца менее установленного предельного срока. В обязанность продавца входит уплата НДФЛ не с договорной, а с кадастровой стоимости в случае ее превышения значения, указанного в договоре.  

2. Вступление в права наследования и оформление собственности при получении подарка. Наследство обязывает к уплате госпошлины, а дар от лица, не состоящего в близких родственных узах – к уплате НДФЛ. База налогообложения рассчитывается на основании стоимости по кадастру, при несогласии с которой инициатору целесообразно сделать оценку квартиры. 

3. Ипотечное кредитование. Оценка квартиры для ипотеки необходима в качестве определяющего показателя суммы кредитных средств и денежного выражения при передаче имущества залогодержателю. 

4. Форс-мажорные обстоятельства. Важна оценка ущерба от залива квартиры для выставления счета виновным лицам, оценка стоимости квартиры при разделе между сособственниками, актуального при бракоразводном процессе, сопровождающемся разделом имущества. 

Поскольку длительный период в качестве определяющего стоимостного параметра использовалась инвентаризационная стоимость, то кадастровому (рыночному) показателю не придавалось должного значения. Однако заинтересованные лица могут произвести оспаривание, обязательный атрибут которого – оценка квартиры специалистами, состоящими в СРО. 

Цели и задачи

Справедливая стоимость необходима для ряда организационных мероприятий, а инициатором может выступить любое лицо, заинтересованное в результирующем показателе. Цели оценки квартиры: 

• получение ипотечного или потребительского кредита, обеспеченного залогом; 
• раздел жилья с получением компенсации в денежном эквиваленте и решение имущественных споров; 
• заключение договора страхования с перечислением страховых случаев для возмещения за счет страховщика (например, при оценке ущерба при затоплении или пожаре в квартире); 
• определение ценового параметра при передаче в имущественный наем или аренду; 
• переоценка стоимости необоротных активов при принадлежности юридическому лицу. 

Объективный стоимостный параметр важен при заключении всех видов сделок и для определения размера имущественного налога. Интересы сторон – участников взаимоотношений диаметрально противоположны, а экономическая выгода одной из сторон, как правило, нарушает интересы другой. 

Влияющие на стоимость факторы

Экспертная оценка квартиры учитывает количественные и качественные характеристики недвижимости, влияющие на ценообразование: 

1. Месторасположение объекта с учетом: 

• престижности района; 
• транспортной доступности и удобства сообщения; 
• наличия промышленных предприятий и парковых зон; 
• уровня благоустройства и инфраструктуры. 

2. Технические параметры, включая: 

• метраж жилой и общей площади; 
• этаж и тип планировки; 
• наличие балконов и лоджий; 
• высоту потолков. 

3. Состояние помещения, учитывающее: 

• период постройки и ввода в эксплуатацию; 
• тип здания и использованные конструктивные элементы при строительстве; 
• наличие проведенных ремонтов, реконструкций и модернизаций. 

Если собственником осуществлялась перепланировка, то она должна быть узаконена в обязательном порядке. 

Необходимые документы

Какие документы нужны для оценки квартиры, зависит от статуса владельца и основания приобретения жилья. Перечень документальных приложений включает: 

• паспортные данные (для физического лица), выписку из ЕГРЮЛ (для компании – владельца); 
• правоустанавливающие документы (дарственные, договоры мены, купли-продажи); 
• техническую документацию (справку из БТИ, техплан и экспликацию); 
• правоподтверждающий документ – выписку из ЕГРН. 

Оценщики могут потребовать дополнительную документацию, в частности, от юридических лиц сведения о балансовой стоимости, а от граждан, вступающих в наследство, информацию о смерти наследодателя. 

Алгоритм и стоимость процедуры

Чтобы заказать оценку квартиры, заинтересованному лицу следует выбрать компанию-оценщика, которая: 

• предложит типовой договор с определением сроков исполнения; 
• организует выезд специалиста для сопоставления документальных приложений и фактического состояния; 
• представит готовый отчет об оценке квартиры с указанием стоимостного значения. 

Отчет специалиста считается официальным юридическим документом, содержащим реальные числовые показатели. Цена услуги по оценке квартиры в Оренбурге колеблется в зависимости от степени срочности и объемов работ, например, залив квартиры потребует дополнительных обследований, а оценка однокомнатной квартиры обойдется дешевле четырехкомнатной за счет разницы метража.