Реальный стоимостный показатель недвижимости важен при отчуждении, приобретении и передаче во временное пользование. Оценка рыночной стоимости квартиры, проведенная профессиональными оценщиками, выступает в качестве базы налогообложения для начисления налога на имущество и НДФЛ при получении подарка от лиц, не состоящих в близком родстве, или досрочной реализации.
Обращение к квалифицированным специалистам для оценки квартиры в Оренбурге позволит без проблем получить кредит и противостоять налоговикам при несогласии с расчетом платежей.
Необходимость проведения процедуры
Постепенный переход от инвентаризационной к кадастровой стоимости для расчета фундаментальных экономических показателей придает значимости независимой оценке квартиры. Данный показатель в идеале должен отражать реальную рыночную стоимость в текущий момент времени, а его искажение негативно отразится на интересах настоящих и перспективных собственников. Основаниями для проведения процедуры служат:
-
Продажа объекта недвижимости, находящегося в собственности владельца менее установленного предельного срока. В обязанность продавца входит уплата НДФЛ не с договорной, а с кадастровой стоимости в случае ее превышения значения, указанного в договоре.
-
Вступление в права наследования и оформление собственности при получении подарка. Наследство обязывает к уплате госпошлины, а дар от лица, не состоящего в близких родственных узах – к уплате НДФЛ. База налогообложения рассчитывается на основании стоимости по кадастру, при несогласии с которой инициатору целесообразно сделать оценку квартиры.
-
Ипотечное кредитование. Оценка квартиры для ипотеки необходима в качестве определяющего показателя суммы кредитных средств и денежного выражения при передаче имущества залогодержателю.
-
Форс-мажорные обстоятельства. Важна оценка ущерба от залива квартиры для выставления счета виновным лицам, оценка стоимости квартиры при разделе между сособственниками, актуального при бракоразводном процессе, сопровождающемся разделом имущества.
Поскольку длительный период в качестве определяющего стоимостного параметра использовалась инвентаризационная стоимость, то кадастровому (рыночному) показателю не придавалось должного значения. Однако заинтересованные лица могут произвести оспаривание, обязательный атрибут которого – оценка квартиры специалистами, состоящими в СРО.
Цели и задачи
Справедливая стоимость необходима для ряда организационных мероприятий, а инициатором может выступить любое лицо, заинтересованное в результирующем показателе. Цели оценки квартиры:
- получение ипотечного или потребительского кредита, обеспеченного залогом;
- раздел жилья с получением компенсации в денежном эквиваленте и решение имущественных споров;
- заключение договора страхования с перечислением страховых случаев для возмещения за счет страховщика (например, при оценке ущерба при затоплении или пожаре в квартире);
- определение ценового параметра при передаче в имущественный наем или аренду;
- переоценка стоимости необоротных активов при принадлежности юридическому лицу.
Объективный стоимостный параметр важен при заключении всех видов сделок и для определения размера имущественного налога. Интересы сторон – участников взаимоотношений диаметрально противоположны, а экономическая выгода одной из сторон, как правило, нарушает интересы другой.
Влияющие на стоимость факторы
Экспертная оценка квартиры учитывает количественные и качественные характеристики недвижимости, влияющие на ценообразование:
-
Месторасположение объекта с учетом:
- престижности района;
- транспортной доступности и удобства сообщения;
- наличия промышленных предприятий и парковых зон;
- уровня благоустройства и инфраструктуры.
-
Технические параметры, включая:
- метраж жилой и общей площади;
- этаж и тип планировки;
- наличие балконов и лоджий;
- высоту потолков.
-
Состояние помещения, учитывающее:
- период постройки и ввода в эксплуатацию;
- тип здания и использованные конструктивные элементы при строительстве;
- наличие проведенных ремонтов, реконструкций и модернизаций.
Если собственником осуществлялась перепланировка, то она должна быть узаконена в обязательном порядке.
Необходимые документы
Какие документы нужны для оценки квартиры, зависит от статуса владельца и основания приобретения жилья. Перечень документальных приложений включает:
- паспортные данные (для физического лица), выписку из ЕГРЮЛ (для компании – владельца);
- правоустанавливающие документы (дарственные, договоры мены, купли-продажи);
- техническую документацию (справку из БТИ, техплан и экспликацию);
- правоподтверждающий документ – выписку из ЕГРН.
Оценщики могут потребовать дополнительную документацию, в частности, от юридических лиц сведения о балансовой стоимости, а от граждан, вступающих в наследство, информацию о смерти наследодателя.
Алгоритм и стоимость процедуры
Чтобы заказать оценку квартиры, заинтересованному лицу следует выбрать компанию-оценщика, которая:
- предложит типовой договор с определением сроков исполнения;
- организует выезд специалиста для сопоставления документальных приложений и фактического состояния;
- представит готовый отчет об оценке квартиры с указанием стоимостного значения.
Отчет специалиста считается официальным юридическим документом, содержащим реальные числовые показатели. Цена услуги по оценке квартиры в Оренбурге колеблется в зависимости от степени срочности и объемов работ, например, залив квартиры потребует дополнительных обследований, а оценка однокомнатной квартиры обойдется дешевле четырехкомнатной за счет разницы метража.
